第1章：購物中心行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析
1.1 購物中心行業(yè)宏觀環(huán)境分析
1.1.1 商業(yè)營業(yè)用房投資現(xiàn)狀
（1）商業(yè)營業(yè)用房供給分析
（2）商業(yè)營業(yè)用房銷售分析
1.1.2 宏觀環(huán)境分析
（1）中國GDP增長情況
（2）社會消費品零售額分析
（3）居民可支配收入和消費情況
1.1.3 社會環(huán)境分析
1.2 購物中心的分布分析
1.2.1 購物中心的面積分布分析
（1）購物中心面積總體分布
（2）開業(yè)購物中心面積區(qū)域分布
（3）開業(yè)購物中心體量TOP30城市分析
（4）開業(yè)項目體量對比分析
1.2.2 購物中心的數(shù)量分布分析
（1）購物中心總數(shù)與新開業(yè)數(shù)量
（2）全國新開業(yè)購物中心區(qū)域分布分析
（3）全國新開業(yè)購物中心城市分布分析
（4）全國新開業(yè)購物中心月度分布分析
1.2.3 購物中心空置情況分析
1.2.4 購物中心的分布趨勢分析
1.3 購物中心的運營現(xiàn)狀
1.3.1 品牌商關注新開業(yè)購物中心
1.3.2 典型商業(yè)項目銷售業(yè)績
1.3.3 購物中心發(fā)展趨勢
（1）融合旅游文化元素于一體
（2）購物中心進入兼并收購元年
（3）社區(qū)型、衛(wèi)星商城是購物中心調(diào)整方向
（4）中國購物中心進入存量調(diào)改期，上海最為集中
第2章：購物中心行業(yè)業(yè)態(tài)分布與規(guī)劃設計分析
2.1 購物中心的業(yè)態(tài)分析
2.1.1 購物中心的業(yè)態(tài)構(gòu)成分析
（1）購物中心的業(yè)態(tài)構(gòu)成
（2）新開業(yè)購物中心業(yè)態(tài)構(gòu)成
（3）購物中心的業(yè)態(tài)構(gòu)成特點
2.1.2 購物中心主/次力店分析
（1）主力店及次主力店的作用
（2）主力店及次主力店規(guī)模分析
（3）不同類型購物中心的主力店類型
2.1.3 購物中心零售業(yè)態(tài)分析
2.1.4 購物中心餐飲業(yè)態(tài)分析
2.1.5 購物中心娛樂休閑業(yè)態(tài)分析
2.1.6 購物中心的品牌分析
2.1.7 購物中心的業(yè)態(tài)布局分析
2.2 購物中心的業(yè)態(tài)組合
2.2.1 業(yè)態(tài)規(guī)劃的基本原則
（1）定位優(yōu)先的原則
（2）功能性選擇是業(yè)態(tài)組合規(guī)劃的基礎
（3）業(yè)態(tài)的相關性是確�？土鲃泳�流暢、提升總體銷售收益的重要途徑
（4）長期租金回報能力（商家承租能力）評估是業(yè)態(tài)和品牌規(guī)劃的前提
（5）空間資源的約束是業(yè)態(tài)規(guī)劃過程中必須面對的課題
（6）業(yè)態(tài)組合是一個永遠的動態(tài)過程
2.2.2 業(yè)態(tài)組合的比例控制
2.2.3 提高娛樂休閑業(yè)態(tài)的比例
2.2.4 各種業(yè)態(tài)間的客流聯(lián)系
2.3 購物中心的次/主力店規(guī)劃
2.3.1 租戶在購物中心的功能角色劃分
（1）是人流貢獻型租戶
（2）通常叫品牌引領型租戶
（3）租金貢獻型租戶
（4）就是典型的面積消化型租戶
（5）是綜合功能型租戶
（6）稱為配套功能性租戶
2.3.2 核心租戶（主力店）的定義與特征
2.3.3 主力店和次主力店的標準
2.3.4 次/主力店的選擇
2.3.5 購物中心主力店和次主力店格局變化
（1）次主力店的聚客能力
（2）次主力店的適應性更強
2.4 購物中心的定位
2.4.1 目標市場定位
（1）目標區(qū)域定位應該因地制宜
（2）消費客群定位重在市場細分
2.4.2 主題特色定位
2.4.3 商業(yè)功能定位
2.4.4 商業(yè)規(guī)模定位
（1）購物中心規(guī)模與顧客疲勞程度
（2）購物中心規(guī)模與商圈買力
（3）購物中心規(guī)模與產(chǎn)品種類
2.4.5 運營模式定位
2.4.6 商業(yè)形象定位
2.5 購物中心的布局分析
2.5.1 空間布局分布
2.5.2 業(yè)態(tài)布局分析
（1）主力店應點狀分布，最大限度帶動人流
（2）餐飲與零售交錯分布，增加客戶消費需求
（3）主題店、目的性消費場所應在高層，引人流向上
2.6 購物中心的動線設計分析
2.6.1 水平動線設計分析
（1）水平動線設計
（2）水平動線設計應用及評價
2.6.2 垂直動線設計分析
2.6.3 購物中心動線設計原則
第3章：購物中心行業(yè)經(jīng)營模式與運營策略分析
3.1 購物中心經(jīng)營模式分析
3.1.1 純銷售模式分析
3.1.2 租售并舉模式分析
3.1.3 純物業(yè)經(jīng)營模式分析
3.1.4 連鎖摩爾模式分析
3.2 購物中心租賃模式分析
3.2.1 購物中心租賃模式分析
（1）收取固定租金模式
（2）流水倒扣模式
（3）保底加流水倒扣模式
3.2.2 購物中心租賃模式現(xiàn)狀
3.3 購物中心管理模式分析
3.3.1 購物中心管理模式分析
（1）自營管理模式分析
（2）委托管理模式分析
（3）顧問管理模式分析
3.3.2 購物中心管理模式現(xiàn)狀
（1）購物中心管理“四個統(tǒng)一”
（2）購物中心管理十個原則
3.4 購物中心營銷方式分析
3.4.1 文化營銷
3.4.2 主題活動營銷
3.4.3 節(jié)日營銷
3.4.4 明星營銷
3.4.5 銷售促進
3.4.6 購物中心營銷的趨勢
（1）創(chuàng)意主題營銷
（2）文化娛樂體驗的融合
（3）與移動互聯(lián)網(wǎng)鏈接
（4）大數(shù)據(jù)時代的O2O
第4章：購物中心行業(yè)不同區(qū)域市場投資機會分析
4.1 一線城市購物中心投資機會分析
4.1.1 北京購物中心的投資機會分析
（1）北京購物中心投資環(huán)境分析
（2）北京購物中心投資建設分析
（3）北京購物中心投資機會分析
4.1.2 上海購物中心的投資機會分析
（1）上海購物中心投資環(huán)境分析
（2）上海購物中心投資建設分析
（3）上海購物中心經(jīng)營情況分析
（4）上海購物中心投資機會分析
4.1.3 深圳購物中心的投資機會分析
（1）深圳購物中心投資環(huán)境分析
（2）深圳購物中心投資建設分析
（3）深圳購物中心投資機會分析
4.1.4 廣州購物中心的投資機會分析
（1）廣州購物中心投資環(huán)境分析
（2）廣州購物中心投資建設分析
（3）廣州購物中心投資機會分析
4.2 二線城市購物中心投資機會分析
4.2.1 武漢購物中心的投資機會分析
（1）武漢購物中心投資環(huán)境分析
（2）武漢購物中心投資建設分析
（3）武漢購物中心投資機會分析
4.2.2 重慶購物中心的投資機會分析
（1）重慶購物中心投資環(huán)境分析
（2）重慶購物中心投資建設分析
（3）重慶購物中心投資機會分析
4.2.3 成都購物中心的投資機會分析
（1）成都購物中心投資環(huán)境分析
（2）成都購物中心投資建設分析
（3）成都購物中心投資機會分析
4.3 三四線城市購物中心的投資機會分析
4.3.1 三四線城市購物中心開發(fā)主力
（1）購物中心開發(fā)第一、二陣營主要集中在一二線城市
（2）零售運營企業(yè)在三四線城市購物中心開發(fā)上相對專業(yè)地產(chǎn)商具有資金及管理優(yōu)勢
（3）三四線城市購物中心以超市、百貨業(yè)態(tài)為主力店為區(qū)域零售運營企業(yè)奠定一體化優(yōu)勢
4.3.2 三四線城市購物中心開發(fā)SWOT分析
4.3.3 三四線城市購物中心投資機會
（1）三四線城市購物中心數(shù)量提升空間巨大
（2）三四線城市購物中心發(fā)展空間大
第5章：購物中心行業(yè)標桿投資/運營企業(yè)分析
5.1 購物中心投資/運營開發(fā)商分析
5.1.1 大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)總體經(jīng)營狀況分析
（3）企業(yè)購物中心的開發(fā)分析
（4）企業(yè)購物中心項目經(jīng)營狀況分析
（5）企業(yè)購物中心開發(fā)的優(yōu)劣勢分析
（6）企業(yè)其他發(fā)展動向分析
5.1.2 華潤置地有限公司分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)總體經(jīng)營情況分析
（3）企業(yè)購物中心的開發(fā)分析
（4）企業(yè)購物中心項目經(jīng)營狀況分析
（5）企業(yè)購物中心開發(fā)的優(yōu)劣勢分析
5.1.3 上海世茂股份有限公司分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)總體經(jīng)營情況分析
（3）企業(yè)購物中心的開發(fā)分析
（4）企業(yè)購物中心項目經(jīng)營狀況分析
（5）企業(yè)購物中心開發(fā)的優(yōu)劣勢分析
5.1.4 武漢南國置業(yè)股份有限公司分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)總體經(jīng)營情況分析
（3）企業(yè)購物中心的開發(fā)分析
（4）企業(yè)購物中心項目經(jīng)營狀況分析
（5）企業(yè)購物中心開發(fā)的優(yōu)劣勢分析
5.1.5 金融街控股股份有限公司分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)總體經(jīng)營情況分析
（3）企業(yè)購物中心的開發(fā)分析
（4）企業(yè)購物中心項目經(jīng)營狀況分析
（5）企業(yè)購物中心開發(fā)的優(yōu)劣勢分析
5.1.6 廣州富力地產(chǎn)股份有限公司分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)總體經(jīng)營情況分析
（3）企業(yè)購物中心的開發(fā)分析
（4）企業(yè)購物中心項目經(jīng)營狀況分析
（5）企業(yè)購物中心開發(fā)的優(yōu)劣勢分析
（6）企業(yè)其他發(fā)展動向分析
5.2 購物中心投資/運營零售商分析
5.2.1 銀座集團股份有限公司分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)總體經(jīng)營情況分析
（3）企業(yè)購物中心的開發(fā)分析
（4）企業(yè)購物中心業(yè)務經(jīng)營狀況分析
（5）企業(yè)購物中心開發(fā)的優(yōu)劣勢分析
5.2.2 文峰大世界連鎖發(fā)展股份有限公司分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)總體經(jīng)營情況分析
（3）企業(yè)購物中心的開發(fā)分析
（4）企業(yè)購物中心業(yè)務經(jīng)營狀況分析
（5）企業(yè)購物中心開發(fā)的優(yōu)劣勢分析
5.2.3 武漢中商集團股份有限公司分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)總體經(jīng)營情況分析
（3）企業(yè)購物中心的開發(fā)及經(jīng)營分析
（4）企業(yè)購物中心業(yè)務經(jīng)營狀況分析
（5）企業(yè)購物中心開發(fā)的優(yōu)劣勢分析
5.2.4 茂業(yè)商業(yè)股份有限公司分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)總體經(jīng)營情況分析
（3）企業(yè)購物中心的開發(fā)分析
（4）企業(yè)購物中心業(yè)務經(jīng)營狀況分析
（5）企業(yè)購物中心開發(fā)的優(yōu)劣勢分析
5.2.5 深圳天虹商場股份有限公司分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)總體經(jīng)營情況分析
（3）企業(yè)購物中心的開發(fā)分析
（4）企業(yè)購物中心業(yè)務經(jīng)營情況分析
（5）企業(yè)購物中心開發(fā)的優(yōu)劣勢分析
5.2.6 王府井集團股份有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)總體經(jīng)營情況分析
（3）企業(yè)購物中心的開發(fā)分析
（4）企業(yè)購物中心業(yè)務經(jīng)營情況分析
（5）企業(yè)購物中心開發(fā)的優(yōu)劣勢分析
第6章：購物中心行業(yè)發(fā)展趨勢與前景分析
6.1 購物中心行業(yè)發(fā)展前景預測
6.1.1 購物中心行業(yè)存在的問題
（1）整體經(jīng)濟形勢導致零售業(yè)發(fā)展放緩
（2）電子商務的沖擊
（3）融資模式單一
（4）同質(zhì)化問題嚴重
（5）缺乏專業(yè)人才
6.1.2 購物中心行業(yè)發(fā)展的對策
（1）突出購物中心的特色，主題化和差異化
（2）加速引進和培養(yǎng)購物中心治理的專業(yè)人才
（3）政府部分對購物中心的發(fā)展必須進行規(guī)劃
6.1.3 購物中心行業(yè)的發(fā)展前景
（1）新開項目聚集三四線城市，蘊藏更大商機
（2）新興餐飲品牌在購物中心有著更大的發(fā)展
6.2 購物中心行業(yè)發(fā)展趨勢預判
6.2.1 購物中心未來發(fā)展整體趨勢
6.2.2 按位置分不同類型購物中心發(fā)展趨勢
（1）都市型購物中心發(fā)展趨勢分析
（2）區(qū)域型購物中心發(fā)展趨勢分析
（3）社區(qū)型購物中心發(fā)展趨勢分析
（4）奧特萊斯型購物中心發(fā)展趨勢分析
6.2.3 購物中心行業(yè)經(jīng)營發(fā)展趨勢
（1）經(jīng)營主題化、差異化
（2）營運百貨店化、精細化
圖表目錄
圖表1：2009-2020年商業(yè)營業(yè)用房施工面積（單位：萬平方米，%）
圖表2：2009-2020年商業(yè)營業(yè)用地投資完成額（單位：億元，%）
圖表3：2009-2020年商業(yè)營業(yè)用房銷售金額（單位：億元，%）
圖表4：2010-2020年商業(yè)營業(yè)用房銷售面積（單位：萬平方米，%）
圖表5：2008-2020年第三季度中國GDP增長走勢圖（單位：億元，%）
圖表6：2012-2020年中國社會消費品零售總額增長情況（單位：萬億，%）
圖表7：2012-2020年中國居民人均可支配收入變化情況（單位：元，%）
圖表8：2017-2020年中國中產(chǎn)階級規(guī)模（單位：億人，%）
圖表9：2019-2020國內(nèi)中產(chǎn)階級群體零售消費貢獻率（單位：%）
圖表10：2019-2020年國內(nèi)90/00后群體零售消費貢獻率（單位：%）
圖表11：2008-2020年一二三四線城市購物中心總存量規(guī)模及增長情況（單位：萬平方米，%）
圖表12：2020年開業(yè)購物中心體量區(qū)域分布及占比（單位：萬平方米，%）
圖表13：2020年上半年開業(yè)購物中心體量區(qū)域分布及占比（單位：萬平方米，%）
圖表14：2020年開業(yè)購物中心體量TOP30城市（單位：萬平方米）
圖表15：2020年購物中心新開業(yè)數(shù)量按體量分布（單位：個，%）
圖表16：2020年上半年購物中心新開業(yè)數(shù)量按體量分布（單位：個，%）
圖表17：2011-2020年中國購物中心數(shù)量變化情況（單位：家，%）
圖表18：2014-2020年H1開業(yè)數(shù)量及同比增減情況（單位：家，%）
圖表19：2020年購物中心新開業(yè)數(shù)量區(qū)域分布（單位：個）
圖表20：2020年購物中心新開業(yè)數(shù)量省份分布（單位：個）
圖表21：2020年上半年購物中心新開業(yè)數(shù)量區(qū)域分布（單位：個）
圖表22：2020年購物中心新開業(yè)量城市活躍度排行榜（單位：個）
圖表23：2020年H1購物中心新開業(yè)量城市活躍度排行榜（單位：個）
圖表24：2020年購物中心新開業(yè)數(shù)量按月度分布（單位：個）
圖表25：2014-2020年一二線城市購物中心空置率（單位：%）
圖表26：2020年重點城市購物中心空置率（單位：%）
圖表27：2020年購物中心區(qū)域空置情況（單位：萬平方米，%）
圖表28：2020年各線級城市的購物中心空置情況（單位：萬平方米，%）
圖表29：開發(fā)商未來興建購物中心的主要目標地分布（單位：%）
圖表30：2020年及2020年擬開業(yè)購物中心TOP50商圈分布（單位：個）
圖表31：2020年度品牌商關注優(yōu)質(zhì)新開業(yè)購物中心TOP10
圖表32：2020年內(nèi)地部分商場銷售額一覽表
圖表33：中國購物中心業(yè)態(tài)構(gòu)成示意圖（按面積）（單位：%）
圖表34：中國購物中心業(yè)態(tài)構(gòu)成示意圖（按銷售額）（單位：%）
圖表35：2020年開業(yè)購物中心業(yè)態(tài)占比（單位：%）
圖表36：不同區(qū)域購物中心業(yè)態(tài)組成對比圖（單位：%）
圖表37：不同區(qū)域的購物中心主力店和次主力店所占面積對比（單位：%）
圖表38：不同區(qū)域購物中心主次力店特征
圖表39：國內(nèi)10家購物中心主力店情況表
圖表40：不同區(qū)域購物中心主力店特色表
圖表41：正大廣場業(yè)態(tài)構(gòu)成圖（單位：%）
圖表42：正大廣場主力店情況表（單位：%）
圖表43：不同區(qū)域購物中心零售業(yè)態(tài)情況表（單位：%）
圖表44：不同區(qū)域購物中心餐飲業(yè)態(tài)情況表（單位：%）
圖表45：不同區(qū)域購物中心娛樂業(yè)態(tài)情況表（單位：%）
圖表46：不同區(qū)域購物中心進駐品牌情況圖
圖表47：購物中心的業(yè)態(tài)布局原則
圖表48：國內(nèi)購物中心業(yè)態(tài)規(guī)劃特征圖
圖表49：購物中心的定位內(nèi)容
圖表50：租戶在購物中心中的功能角色分析
圖表51：核心租戶在購物中心的六大特征
圖表52：購物中心的空間布局分布
圖表53：上海百聯(lián)與廣州天河城購物中心主力店樓層分布
圖表54：上海正大廣場業(yè)態(tài)分布
圖表55：上海新世界百貨與南京德基廣場購物中心主題店分布
圖表56：購物中心動向設計基本模型演化
圖表57：購物中心動向構(gòu)成的四種基本模式
圖表58：購物中心內(nèi)部動線設計的評價指標
圖表59：基于回環(huán)度的動線構(gòu)成規(guī)律
圖表60：購物中心內(nèi)部動線設計原則
圖表61：我國不同商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商對購物中心運營策略的選擇
圖表62：連鎖摩爾購物中心模式的特點
圖表63：收取固定租金模式的優(yōu)劣勢分析
圖表64：流水倒扣模式的優(yōu)劣勢分析
圖表65：保底加流水倒扣模式的優(yōu)劣勢分析
圖表66：一二三線城市購物中心租金收取方式情況圖（單位：%）
圖表67：國內(nèi)購物中心租金收取方式情況圖（單位：%）
圖表68：國內(nèi)購物中心經(jīng)營方式情況占比圖（單位：%）
圖表69：一二三線城市經(jīng)營方式比例圖（單位：%）
圖表70：自營管理模式的優(yōu)劣勢分析
圖表71：委托管理模式的優(yōu)劣勢分析
圖表72：顧問管理模式的優(yōu)劣勢分析
圖表73：購物中心管理統(tǒng)一招商的內(nèi)容
圖表74：購物中心管理統(tǒng)一服務監(jiān)督的常見方式
圖表75：節(jié)日營銷的三大策略
圖表76：銷售促進法
圖表77：2012-2020年北京市生產(chǎn)總值及增長速度（單位：億元，%）
圖表78：2014-2020年北京市居民人均可支配收入（單位：元）
圖表79：2010-2020年北京居民人均消費支出情況（單位：元，%）
圖表80：2012-2020年北京市社會消費品零售總額及同比增速（單位：億元，%）
圖表81：北京市主要商圈分布
圖表82：2009-2020年北京市商業(yè)營業(yè)用房完成投資額及同比增速（單位：億元，%）
圖表83：京津冀購物中心所處生命周期
圖表84：2017年北京購物中心呈現(xiàn)現(xiàn)象匯總
圖表85：2020年全國、北京購物中心密度以及全國人均消費支出對比（單位：萬人/家，元）
圖表86：2012-2020年北京市社會消費品零售總額及同比增速（單位：億元，%）
圖表87：2012-2020年上海市居民人均可支配收入及實際增速（單位：元，%）
圖表88：2020年上海市社會消費品零售總額及其增長速度（單位：億元，%）
圖表89：2009-2020年上海市社會消費品零售總額及其增長速度（單位：億元，%）
圖表90：上海市各商圈整體情況
圖表91：2009-2020年上海市商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資額及同比增速（單位：億元，%）
圖表92：2013-2020年上海市購物中心數(shù)量（單位：家）
圖表93：2020年全國、上海購物中心密度以及全國人均消費支出對比（單位：萬人/家，元）
圖表94：2013-2020年深圳市地區(qū)生產(chǎn)總值及增速（單位：億元，%）
圖表95：2013-2020年深圳市居民人均可支配收入及增長速度（單位：元，%）
圖表96：2009-2020年深圳市居民人均消費支出及增長速度（單位：元，%）
圖表97：2009-2020年深圳社會消費品零售總額及增長速度（單位：億元，%）
圖表98：深圳商圈分布圖
圖表99：2009-2017年以來深圳市商業(yè)用房開發(fā)投資及同比增速（單位：億元，%）
圖表100：2020年全國、深圳購物中心密度以及全國人均消費支出對比（單位：萬人/家，元）
圖表101：2013-2020年廣州市地區(qū)生產(chǎn)總值及增速（單位：億元，%）
圖表102：2013-2020年廣州市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入變化情況（單位：元，%）
圖表103：2014-2020年廣州市社會消費品零售總額及同比增速（單位：億元，%）
圖表104：廣州市主要商圈情況
圖表105：廣州市主要商圈地理表現(xiàn)
圖表106：2010-2020年廣州市商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資及同比增速（單位：億元，%）
圖表107：2020年全國、廣州購物中心密度以及全國人均消費支出對比（單位：萬人/家，元）
圖表108：2010-2020年武漢市GDP及同比增速（單位：億元，%）
圖表109：2010-2020年武漢市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及同比增速（單位：元，%）
圖表110：2010-2020年武漢市城鎮(zhèn)居民人均消費支出及同比增速（單位：元，%）
圖表111：2010-2020年武漢市社會消費品零售總額及同比增速（單位：億元，%）
圖表112：2011-2020年武漢市商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資金額及同比增速（單位：億元，%）
圖表113：2020年全國、武漢購物中心密度以及全國人均消費支出對比（單位：萬人/家，元）
圖表114：2010-2020年三季度重慶市生產(chǎn)總值變化情況（單位：億元，%）
圖表115：2020年重慶市居民人均可支配收入（單位：元，%）
圖表116：2009-2020年重慶市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及同比增速（單位：元，%）
圖表117：2012-2020年重慶市社會消費品零售總額及同比增速（單位：億元，%）
圖表118：重慶市五大商圈對比分析（單位：萬平方米，萬人次，元/平方米·月）
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